Konkurencijos institucijos patvirtino, kad jų tyrimas dėl galimo namų statybininkų susitarimo rinkoje buvo nutrauktas mainais už 100 mln. svarų sterlingų už įperkamus namus ir kitas priemones, dėl kurių susitarė dalyvaujančios bendrovės.
Vakar (spalio 30 d.) Konkurencijos ir rinkų institucija (CMA) paskelbė, kad priima keturis „įpareigojančius įsipareigojimus“ iš septynių namų statybininkų: Barratt Redrow, Bellway, Berkeley Group, Bloor Homes, Persimmon, Taylor Wimpey ir Vistry.
Taikos sutarties sąlygos, kurias liepos mėnesį pasiūlė septynios įmonės, reikalauja, kad jos:
- Atlikite bendrą 100 mln. svarų sterlingų mokėjimą, padalytą tarp įperkamo būsto programų visose keturiose JK šalyse.
- Bendradarbiaukite su Namų statybininkų federacija (HBF) ir „Homes for Scotland“ (HfS), kad sukurtumėte visos pramonės gaires dėl dalijimosi informacija.
- Sutikite nesidalyti su kitais namų statytojais tam tikros rūšies informacija, įskaitant kainas, už kurias buvo parduoti namai, „išskyrus tam tikras aplinkybes“ (žr. langelį toliau).
- Įdiegti patobulintas atitikties priemones ir mokymo programas.
HBF pranešė Statybos naujienos pareiškime, kad jos keitimosi informacija gairės „bus paskelbtos ateinančiais mėnesiais“.
CMA pradėjo tyrimą dėl „įtariamo namų statybininkų antikonkurencinio elgesio“ 2024 m. vasario mėn.
Tyrimas buvo atliktas po susirūpinimo, kad nuo 2022 m. sausio mėn. iki 2024 m. vasario mėn. septynios bendrovės keitėsi informacija apie pardavimą, įskaitant kainas, nekilnojamojo turto peržiūrų skaičių ir pirkėjams siūlomas paskatas, pvz., modernizuotas virtuves ar žyminio mokesčio įmokas.
Liepos mėnesį CMA paskelbė nutrauksianti tyrimą ir nepriimsianti sprendimo, ar jie nepažeidė 1998 m. Konkurencijos įstatymo 1 skyriaus, po to, kai bendrovės pateiks susitarimo pasiūlymą.
Po pranešimo buvo pradėtos dvi savaites trukusios konsultacijos.
Vakar savo pranešime CMA atskleidė, kad gavo daugiau nei 300 atsakymų. Jame buvo teigiama, kad „keli“ pareiškimai nebuvo svarbūs šiam klausimui, tačiau nenurodė, su kuo tai susiję.
Stebėtojas teigė, kad susisiekė su įmonėmis pasibaigus konsultacijų laikotarpiui ir jos sutiko nereikalauti savo įperkamo namo įmokos dalies kaip atskaitymo apskaičiuojant savo mokestinę prievolę.
Remiantis CMA paskelbta atsakymų santrauka, kai kurie žmonės ragino įmonėms taikyti platesnį draudimą dalytis informacija, įskaitant apie žemės įsigijimo, planavimo ir pristatymo procesus prieš parduodant naujos statybos būstą.
Šie klausimai buvo iškelti dėl susirūpinimo, kad gali būti įmanomas slaptas susitarimas dėl žemės įsigijimo ir žemės bankininkystės.
Tačiau CMA teigė, kad šios problemos nebuvo jos tyrimo dalis ir nenustatė su jais susijusių konkurencijos problemų.
Kiti susirūpinimą keliantys klausimai buvo susiję su tuo, kad HBF ir HfS yra prekybos institucijos, atstovaujančios namų statytojų interesams, o nepriklausomos vartotojų grupės ar būsto pirkėjai neįtraukė įsipareigojimo sąlygų.
Šie respondentai buvo susirūpinę, „kad HBF ir HfS, rengdamos ir paskelbdamos pramonės gaires, gali lemti nepriklausomumo ar griežtumo trūkumą tose gairėse“, sakoma santraukoje.
Tačiau CMA teigė nemananti, kad susirūpinimas yra pagrįstas, nes reikalaujama, kad gairės atitiktų informacijos, kuria negali dalytis namų statytojai, sąlygas, kuri buvo parengta dėl įtariamo slapto susitarimo pobūdžio, nurodė CMA.
Visos informacijos dalijimosi draudimo sąlygos
Kiekviena šalis įsipareigoja tiesiogiai nesidalyti su jokiomis kitomis šalimis ir (arba) su kitais namų statytojais toliau nurodytų tipų informacija apie bet kokį naujai pastatytą gyvenamąjį namą ar butą Didžiojoje Britanijoje, nebent ši informacija būtų viešai prieinama:
a) kaina, už kurią buvo susitarta dėl turto pardavimo;
b) informacija, susijusi su bet kokiomis siūlomomis arba faktinėmis paskatomis (įskaitant, bet neapsiribojant, bet kokį žyminio mokesčio sumokėjimą arba prietaisų ar kitų savybių įtraukimą ar atnaujinimą), siūlomas ar teikiamas bet kuriam nekilnojamojo turto pirkėjui;
c) nekilnojamojo turto, kuris buvo rezervuotas, parduotas, atšauktas, iškeistas ir (arba) teisėtai užbaigtas statant būstą, skaičius;
d) faktas, kad konkretus turtas buvo rezervuotas, parduotas, atšauktas, pakeistas ir (arba) teisiškai užbaigtas; ir/arba
e) informacija, susijusi su lankytojų skaičiumi, rūšimi, charakteristikomis arba susidomėjimu jų plėtra
Išimtys taikomos, kai dalijimasis informacija yra būtinas siekiant įvykdyti teisinius įsipareigojimus, teisės aktų nustatytų įstaigų prašymus arba patenkinti reikalavimus ir užtikrinti veiksmingą planavimo ir žemės pristatymo proceso veikimą, arba siekiant įvykdyti sutartinius įsipareigojimus, pvz., bendros įmonės ir konsorciumai (nesvarbu, ar šie susitarimai galiausiai bus vykdomi, ar ne).
Kai taikomos išimtys, jos turėtų apsiriboti tais atvejais, kai būtina keistis informacija, ir užtikrinti, kad ji būtų naudojama tik konkrečiam tikslui, kuriam taikoma išimtis.
