Daugeliu atžvilgių renovacijos projektai yra nenuspėjami ir niekada nebuvo tikri, kitaip nei statybos projektų atveju. Nedokumentuoti pastato pakeitimai, nedokumentuotos pastato konstrukcijos, senos mechaninės, elektros ir santechnikos paslaugos bei matmenų neatitikimai – tai keletas netikėtumų, iškylančių griovimo etape. Generaliniams rangovams tokie netikėtumai dažnai virsta vėlavimais, užsakymų keitimu, biudžeto skirtumais ir koordinavimo problemomis.
Priešingai nei naudojant senus brėžinius ir rankiniu būdu matuojant sklypo matmenis, vis daugiau rangovų, prieš pradėdami renovacijos darbus, nuskaito BIM procesą. Naudojant realybės fiksavimo metodus esamoms sąlygoms dokumentuoti ir kuriant intelektualius BIM modelius, pagrįstus taškiniais debesimis, galima gauti tam tikrą tikrumą, kurio kiti dokumentavimo procesai nesuteikia. JAV, JK, Europoje ir Australijoje renovacijai vis plečiantis, realybės fiksavimas tampa būtinybe, o ne pasirinkimu.
Neužbaigtų esamų sąlygų paslėpta kaina
Daugelis renovacijos projektų prasideda metų ar net dešimtmečių senumo brėžiniais. Pastato gyvavimo ciklo metu perkeliamos sienos, pervedamos paslaugos, keičiama įranga, atliekami konstrukciniai pakeitimai, neatnaujinant originalios dokumentacijos.
Kai projektavimo komandos dirba iš netikslios informacijos, problemos atsiranda dar gerokai prieš baigiant statybas. Konstrukcinės sijos gali prieštarauti naujiems ortakiams, lubų tuštumos gali pasirodyti per mažos šiuolaikinėms mechaninėms sistemoms, o grindų lygis gali skirtis daugiau nei tikėtasi. Šios problemos dažnai iškyla tik prasidėjus statyboms, kai korekciniai veiksmai gerokai pabrangsta.
Generaliniai rangovai supranta, kad kiekviena nenumatyta sąlyga, aptikta vietoje, turi įtakos produktyvumui. Brigados laukia patikslintų brėžinių, subrangovai koreguoja montavimo sekas, keičiasi pirkimų grafikai, didėja projekto išlaidos.
Kodėl realybė užfiksuoja pokyčius, planuojant renovaciją
Lazerinis skenavimas atlieka milijonus labai tikslių matavimų vos per kelias valandas. Sutarčių komanda gauna bendrą skaitmeninį dabartinio pastato modelį, o ne fiziškai išmatuoja kiekvieną kambarį ar atlieka dalinį tyrimą.
Tada duomenys konvertuojami į pastato modelius naudojant Point Cloud-to-BIM procesą.
Tokia skaitmeninė bazė leidžia priimti sprendimus prieš bet kokius griovimo ar statybos darbus. Projektuotojai turi patikimus matmenis, inžinieriai turi geresnį derinimo procesą, o rangovai gali patikimiau planuoti įrengimus.
Užuot reaguodama į problemas šioje srityje, komanda pradeda numatyti galimas problemas net dizaino kūrimo etape.
Koordinavimas prasideda nuo tikslaus nuskaitymo į BIM modelius
Koordinavimo problemos retai kyla dėl blogų modelių. Problema kyla dėl netinkamų esamų sąlygų.
Kai konsultantai kuria „point cloud“ į BIM sprendimus pagal pasenusius brėžinius, tinkamai suderintuose projektuose pradėjus darbą vis tiek gali kilti problemų dėl realybės fiksavimo.
Naudodami Scan to Revit, architektai ir inžinieriai gali efektyviai išdėstyti sienas, kolonas, sijas, lubas, mechanines sistemas ir paslaugų maršrutą BIM modelyje. Tai užtikrina tinkamą įvairių sričių koordinavimą viso projekto kūrimo proceso metu.
Generaliniai rangovai gauna šiuos privalumus:
- Ankstesnis konflikto atradimas
- Tikslesnis kiekių įvertinimas
- Didesnės surenkamojo gamybos galimybės
- Geresnė diegimo seka
- Mažiau reikia atlikti pakeitimus vietoje
- Sumažėja pertvarkymų statybose
Užuot sprendę problemas šioje srityje, rangovai jas sprendžia skaitmeniniu būdu, kai pakeitimams reikia mažiau laiko ir pinigų.
Renovacijos projektai naudingesni nei naujos statybos
Realybės fiksavimas suteikia naudos įvairiems projektams, tačiau jis yra naudingiausias, kai kalbama apie renovacijos, pritaikymo pakartotinio naudojimo ir istorinio išsaugojimo projektus.
Esamose ligoninėse, viešbučiuose, kolegijose, oro uostuose, gamyklose, biuruose ir gyvenamosiose bendruomenėse per daugelį metų buvo atlikta daug pakeitimų be jokių įrašų. Mechaninė patalpa tampa vis netvarkingesnė, keičiasi struktūra, o komunalinės paslaugos pertvarkomos kiekvieno renovacijos ciklo metu.
Tikslaus taško debesies 3D modelio sukūrimas padeda pamatyti visus tuos iššūkius prieš faktinį statybos planavimą.
Generaliniams rangovams tai užtikrina geresnius konstrukcijų tyrimus ir sumažina neapibrėžtumą konkurso ir įgyvendinimo procesų metu. Subrangovai gali anksti pamatyti įrengimo iššūkius ir atitinkamai pasirinkti gaminį.
Geresnių išankstinių sprendimų palaikymas
Šiuolaikiniame pasaulyje išankstinė statyba nėra vien tik išlaidų įvertinimas. Rangovai turi nustatyti rizikos veiksnius, patikrinti projektavimo prielaidas, suplanuoti optimalią statybos seką ir padėti savininkams priimti sprendimus prieš statybą.
Per Point Cloud į BIM sukurti 3D projektavimo modeliai suteiks tikslią informaciją planuojant įvairius projektų aspektus.
BIM modeliai padės:
- Statybos etapai
- Laikinų darbų planavimas
- Įrangos prieigos analizė
- Griovimo planavimas
- Logistikos planavimas
- Kiekybinis įvertinimas
- Koordinavimas tarp sandorių
- Saugos analizė vietoje
Tiksli informacija ankstyvame projekto etape padeda sumažinti riziką pirkimo etape ir padidina savininkų, konsultantų ir statybų komandų bendravimą.
Didėjantis skaitmeninės statybos vaidmuo
Labiau nei bet kada anksčiau statybų savininkai reikalauja nuspėjamumo tvarkaraščio, biudžeto kontrolės ir daugiau dokumentų. Skaitmeniniai pristatymo sprendimai tapo itin svarbūs siekiant patenkinti šiuos reikalavimus.
Realybės fiksavimas sklandžiai dera su BIM koordinavimu, virtualiu projektavimu ir statyba (VDC), skaitmeniniais dvyniais, turto valdymo sistemomis ir patalpų valdymo sistemomis.
Jo vertė slypi ne tik padedant statybos procesams, bet ir kuriant tikslius pagamintus modelius, kurie bus vertingi skaitmeniniai turtai ir po statybos proceso pabaigos.
Vis labiau plintant skaitmeninei statybai, dažnai prasminga rangovams nuo pat projekto pradžios pateikti patikimą informaciją apie statybą.9
Žvilgsnis į priekį
Tikimasi, kad renovacija ir toliau bus svarbi pasaulinio statybų sektoriaus dalis, nes vis daugiau dėmesio skiriama modernizavimui, tvarumui ir pakartotiniam naudojimui, o ne pertvarkymui. Tokiomis aplinkybėmis tikslių statybos sąlygų poreikis tampa toks pat svarbus kaip ir geras dizainas.
Generaliniams rangovams Scan-to-BIM, scan-to-cad ir scan-to-Revit pritaikymas reiškia ne naujų technologijų taikymą, o rizikos ir neapibrėžtumo projektuose sumažinimą. Tikslios informacijos turėjimas projektų pradžioje pagerina koordinavimą ir sumažina netikėtumų, kai reikia statyti projektus.
Nuolat tobulinant realybės fiksavimą, atsižvelgiant į BIM ir skaitmenines statybos technologijas, rangovai, kurie renovaciją pradeda turėdami tikslią informaciją apie pastatą, turės pranašumą valdydami riziką ir gerindami bendradarbiavimą projekte.
