Praėjusią savaitę „Homes England“ paskelbė savo naują strateginį planą, kuriuo siekiama paremti vyriausybę, siekiant jos įsipareigojimo iki dabartinio parlamento kadencijos pabaigos pastatyti 1,5 mln. naujų namų.
Iki šiol grynasis būsto fondo papildymas nuo 2024 m. liepos mėn. iki 2025 m. lapkričio mėn. sudaro tik apie 275 600 namų – maždaug 18 procentų viso tikslo.
35 puslapių planas apima šešis tikslus (žr. langelį žemiau), pradedant nuo bendros pasiūlos didinimo iki novatoriškų statybos metodų skatinimo, ir pateikiamas kartu su investicijų planu su finansavimo produktais ir juos pagrindžiančiais terminais.
Papildydama šias iniciatyvas, agentūra įdiegė naują veiklos modelį, kuriam vadovaus regionų vykdomieji direktoriai.
„Tai remiasi mūsų esama strategine partneryste ir sustiprina glaudesnį bendradarbiavimą su vietiniais partneriais“, – aiškina Alison Crofton, „Homes England“ vyriausioji nekilnojamojo turto pareigūnė.
„Šis darbo būdas padės užtikrinti, kad mūsų įgūdžiai, kompetencija, finansavimas ir žemė būtų suderinti su vietos prioritetais, o mes galėsime veiksmingiau pritaikyti savo pasiūlymą skirtingoms vietoms ir rinkos sąlygoms.
Vienas iš svarbiausių strateginio plano akcentų yra Nacionalinio būsto banko, kuris, tikimasi, pradės veikti 2026 m. balandžio mėn., įvedimas, gavus galutinį iždo patvirtinimą. Tai bus visiškai Homes England priklausanti dukterinė įmonė. ašt bus įsteigta kaip VšĮ finansų įstaiga.
Bankui bus skirta 16 milijardų svarų sterlingų valstybinio kapitalo, kuris bus panaudotas paskolų, nuosavybės ir garantijų produktų rinkiniui.
Tai apima MVĮ ir akceleratoriaus paskolas, skolinimo aljansus, kurie sutelkia riziką, pirminės ir tarpinės skolos, įmonių balanso skolinimą ir investicijas į akcijas.
„(Nacionalinis būsto bankas) padės atlaisvinti 53 mlrd. svarų sterlingų vertės privataus kapitalo“, – tęsia Croftonas.
„Šie papildomi pinigai bus paimti suteikiant rizikos mažinimo garantijas ir investicijas į nuosavą kapitalą, kad privatūs investuotojai galėtų patogiai įsipareigoti kapitalu.
„Vasario mėn., prieš pradedant banko veiklą, pateiksime prospektą, kuriame bus apžvelgti produktai, kurie bus prieinami.
MMC stūmimas
Strateginiame plane pabrėžiamas „Homes England“ įsipareigojimas diegti naujoviškas technologijas ir modernius statybos metodus (MMC), nepaisant pastarojo meto finansinių nuostolių šiame sektoriuje.
Agentūra rems MMC ir naujų technologijų diegimą „padėdamas partneriams išvengti naujų požiūrių į statybą rizikos, pagerinti našumą ir pagreitinti pristatymą“.
Užuot užtikrinęs MMC projektų srautą, Crofton sako, kad „Homes England“ dirbs su sektoriumi, kad suprastų, ko jam reikia.
„Mūsų įsikišimas gali būti ne dujotiekis, o pati rinka gali turėti vamzdyną“, – sako ji. „Mes dirbsime su rinka nuolat bendradarbiaudami, kad pamatytume, kokių intervencijų reikia.
Siekdama išspręsti nuolatinį įgūdžių trūkumą, agentūra savo Northstowe greitintuvo vietoje Kembridže diegia naują Nacionalinės namų statybos tarybos statybos įgūdžių centrą.
Numatoma, kad 10 metų trukusiame centre vietinėje vietovėje dirbs daugiau nei 2 000 mokinių, tiekiant nuolatinį kvalifikuotos darbo jėgos srautą, kad padidėtų statybų veikla.
Išankstinė „Homes England“ analizė rodo, kad per ateinančius penkerius metus strateginio plano priemonės padės pristatyti maždaug 280 000 naujų namų ir suteiks žemės beveik 400 000 namų.
„Siekiame padvigubinti agentūrų remiamą bendrąjį metinį užbaigimų skaičių iki šio parlamento pabaigos nuo maždaug 40 000 2025–2026 m. iki daugiau nei 80 000 iki 2029–2030 m.“, – priduria Crofton. „Toks yra mūsų siekis, toks yra mūsų tikslas, būtent dėl to mes parengėme naują strateginį planą, investicijų planą ir naują regioninį darbo modelį.
„(Šis planas) patvirtina mūsų ketinimą maksimaliai padidinti pristatymą ir bendradarbiauti su rinka, kad paskatintume ekonomikos augimą ir būstą ateityje.
Homes Anglijos strateginio plano tikslai
- Žymiai padidinkite naujo būsto pasiūlą ir paspartinkite būsto pristatymą per visas kadencijas.
- Suteikite didžiausią socialinių ir įperkamų namų skaičių per vieną kartą.
- Atraskite naujas institucines investicijas į būstą ir mišraus naudojimo schemas ir gaukite finansinės grąžos.
- Bendradarbiaukite su partneriais ir vietos lyderiais, kad įgalintumėte plėtrą ir atsinaujinimą, skatinantį vietos ekonomikos augimą.
- Skatinti inovacijas ir kurti rinkos sąlygas, kad būtų palaikoma dinamiška, įvairi ir tvari pastatyta aplinka ir būsto sektorius.
- Užtikrinti, kad namai būtų saugūs, saugūs ir padorūs, o gyventojai – apsaugoti.
