Stuartas Bylesas yra įrengimo ir atnaujinimo rangovo direktorius Pexhurstas
Atsižvelgiant į praėjusiais metais statybų pramonei iškilusius iššūkius, panašu, kad dėl kitų pokalbių, rūpesčių ir prioritetų tvarumas atsidūrė klientų galvose.
„Pažangios politikos vaidmuo yra esminis užtikrinant, kad tvarumo darbotvarkė liktų galioti“
Esmė ta, kad tvarus projekto įgyvendinimas, ypač įrengimo ir atnaujinimo sektoriuje, dabar yra lūkestis, o ne siekis. Neseniai pasikalbėjus su tokiais rinkos lyderiais kaip SEGRO, CBRE, DTZ Investors, EQT Real Estate ir Bloom apie jų atnaujinimo perspektyvas 2026 m., tapo labai aiškūs keli dalykai.
Politika išlieka esminė
Energinio naudingumo sertifikato (EPC) įvertinimai šiuo metu yra varomoji jėga, skatinanti atnaujinimo pastangas. Taip yra ne tik dėl susipažinimo su įprastomis įdiegtomis priemonėmis, bet ir dėl vyriausybės nustatytų minimalių energijos vartojimo efektyvumo standartų (MEES), pagal kuriuos reikalaujama, kad iki 2027 m. komercinės paskirties nekilnojamojo turto reitingas būtų bent „C“, o iki 2030 m.
Nors dauguma klientų yra susipažinę su BREEAM ir savo atsargose turės nekilnojamojo turto, kurio reitingai pagal šią sistemą yra įspūdingi, pastaraisiais mėnesiais panašu, kad apetitas sumažėjo, nes buvo paskelbta daugiau projektų pagal BREEAM dvasią, o klientai renkasi BREEAM schemos elementus, kurie, jų nuomone, suteiks tai, ko reikia.
Tam yra įvairių priežasčių, kurias nurodo klientai, pradedant statybos kaštų padidėjimu ir baigiant nuomininkų nesupratimu, kaip gauti naudos iš patobulintų nekilnojamojo turto energijos vartojimo efektyvumo savybių. Labiausiai aistringai vertinantys tvarumą imasi iniciatyvaus požiūrio, siekdami įveikti šias kliūtis, investuodami daugiau ir skirdami laiko padėti nuomininkams šviesti, kaip padidinti pastato našumą naudojant jiems prieinamus įrankius ir duomenis.
Pažangios politikos vaidmuo yra esminis užtikrinant, kad tvarumo darbotvarkė liktų galiojanti, o statybų pramonė galėtų atlikti plataus masto patobulinimus, kurių reikia visame nacionaliniame pastatų fonde.
Rinka nori to, ko nori rinka
Vienas iš pagrindinių klausimų, kuriuos užduodame klientams, kai ruošiamės 2026 m., yra tai, ar tvarumas iš tikrųjų padidins turto vertę, ar ne. Bendras sutarimas rodo, kad tvarumo kredencialai yra patrauklūs dėl jų sukuriamų pigesnių veiklos sąnaudų, tačiau jie neskiria savybių taip pat, kaip tokie veiksniai kaip prieinamumas ir kaina.
Išskyrus atvejus, kai nuomininkas įsipareigoja naudoti aukštos kokybės nekilnojamąjį turtą kaip dalį savo visa apimančios ESG politikos, kiekvienas sprendimas dėl nuomos ar pirkimo bus priimtas kiekvienu konkrečiu atveju, todėl tvarumas dažnai gali būti prarastas dėl platesnių veiksnių ar motyvų.
Tuo metu, kai laisvų patalpų lygis yra didesnis nei matėme nuo pasaulinės finansų krizės, klientai pateikė įrodymų, rodančių, kad geros kokybės, energiją taupantys pastatai pritraukia aukštesnės kokybės nuomininkus ir dėl to gali sumažėti laisvų patalpų lygis. Nepaisant to, vieta išlieka svarbiausia, nes prastas pastatas puikioje vietoje gali būti geresnis už stiprų pastatą prastoje vietoje.
Naujiems patobulinimams BREEAM Excellent dabar daugelis laiko pagrindiniu reikalavimu, o kai kuriais atvejais – planavimo reikalavimu. Renovacija yra kita istorija. Šiuo metu turime priminti sau, kad tvarus atnaujinimas taps labiau prieinamas, jei bus pasiekta masto ekonomija.
Tačiau klientai vis dažniau teikia pirmenybę esamo turto atnaujinimui, o ne įsipareigojimams naujoms plėtrai, o tai lemia planavimo sudėtingumas ir būtinybė maksimaliai padidinti esamų portfelių vertę.
Įtakingos pastangos
Nors didelės ir drąsios tvaraus atnaujinimo pastangos galėjo atsidurti antroje vietoje, apetitas kruopščiai atrinktoms ir labai veiksmingoms priemonėms išliks.
Naujas iššūkis, kurį reikia įveikti, yra maitinimo šaltinis. Nors kai kurie pagrindiniai turtai yra gerai aprūpinti, elektrinių sunkiasvorių transporto priemonių augimui reikės žymiai padidinti energijos tiekimą. Esant dabartiniams tinklo suvaržymams, tai sukels veiklos ir strateginių iššūkių savininkams ir plėtotojams.
Svarbiausia, kad klientai ir toliau aiškiai komunikuotų savo tikslus, o tai leis mums pritaikyti galimus sprendimus ir pasiekti rezultatus, atitinkančius ne tik jų, bet ir mūsų planetos poreikius.
