Alexas Reidas yra Winckworth Sherwood teisės direktorius
Po daugelį metų trukusių diskusijų dėl statybos apmokėjimo praktikos dabar atrodo, kad vyriausybė iš esmės peržiūrės, kaip pramonėje naudojami sulaikymai. Pasiūlymų pasekmės gali būti plataus masto, sutrikdyti finansines normas, kuriomis pramonės partneriai remiasi siekdami valdyti riziką ir apsaugoti kokybę.
Verslo ir prekybos departamento konsultacijoje „Pagalba savo verslą“, kuri baigėsi spalį, nustatoma, kaip gali atsirasti pokyčių. Siekdama kovoti su prastu mokėjimų elgesiu ir apsaugoti mažesnes įmones, ji siūlo sprendimus dėl pavėluotų mokėjimų ir galimos grynųjų pinigų sulaikymo kontrolės arba alternatyvų.
„Didžiausias galimas pokytis yra susijęs su sulaikymo naudojimu – juo ilgai pasitikėjo kūrėjai“
Pokyčių tyrimo pagrindas yra pinigų srautų išsaugojimas ir optimizavimas. Silpni grynųjų pinigų srautai prisideda prie sektoriaus nestabilumo.
Iš eilės vyriausybės jau ėmėsi tikslo nustatyti mokėjimo sąlygas, įskaitant privalomą mokėjimų praktikos ataskaitų teikimą ir griežtesnes sankcijas. Tikimasi, kad konsultacijos bus tęsiamos – atsižvelgta į 8 procentų mokestį už mokėjimus ne pagal terminus ir įstatyme nustatytą 60 dienų mokėjimo terminų ribą. Jame taip pat pripažįstami atvejai, kai ginčai naudojami kaip mokėjimo sustabdymo taktika, ir siūloma, kad sąskaitas faktūras būtų galima užginčyti tik per pirmąsias 30 dienų.
Tačiau didžiausias galimas pokytis susijęs su išlaikymo naudojimu – jais ilgą laiką rėmėsi kūrėjai, kurie saugo 3-5 (bet kartais ir 10) procentus sutarties vertės kaip garantiją nuo defektų ar nebaigtų darbų.
Vyriausybė savo konsultacijoje išdėstė du variantus. Pirma, sulaikymas išlieka, bet yra susietas su konkrečiais kriterijais arba užtikrinamas garantija. Tai apsaugotų rangovą nuo kliento nemokumo ir padidintų grąžinimo tikrumą. Už nepaskirstytas sumas taip pat gali būti kaupiamos palūkanos rangovams, o viršutinės ribos ar kiti terminai taip pat buvo padidinti kaip alternatyva. Nors šios priemonės apsaugotų rangovus, tikėtina, kad jos padidins reikalavimų laikymosi naštą klientams – daugiau administravimo, daugiau išlaidų ir papildomos ataskaitos.
Reikšmingesnis pasirinkimas yra visiškas saugojimo draudimas. Tai reikštų, kad kūrėjai praras vieną iš labiausiai žinomų įrankių, kad projektai būtų baigti laiku ir pagal aukštus standartus. Tai galėtų priversti pereiti prie kitų apsaugos formų, įskaitant įsipareigojimų vykdymo užtikrinimą, sąlyginio deponavimo susitarimus arba išlaikymo garantijas.
Tikėtina, kad rangovai taip pat turės kompromisų. Laidavimo obligacijų teikėjai greičiausiai nenori skolinti panašiomis sąlygomis. Kūrėjai gali būti priversti koreguoti savo sutarčių sudarymo strategijas, įskaitant griežtesnį patikrinimą, trumpesnius atsakomybės už defektus laikotarpius arba mokėjimus pagal etapus.
Būkite pasiruošę
Naujos sutartys turės būti parengtos, kad atspindėtų visus naujus įstatymų nustatytus įsipareigojimus, o standartines sutartis, įskaitant JCT 2024, reikės perrašyti.
Nepaisant galimos reformos masto, pramonės suinteresuotųjų šalių informuotumas tebėra nevienodas. Scenarijų planavimas dabar yra prasmingas, nes tikimasi, kad pokyčių tempas bus greitas.
Nors šiais pasiūlymais siekiama pagerinti finansinį tiekimo grandinės atsparumą, realybė yra tokia, kad klientams ir rangovams tenkanti atitikties našta per trumpą laiką didės.
Tie, kurie planuoja iš anksto peržiūrėti sutartis, bendradarbiauti su tiekimo grandinės partneriais ir rengti alternatyvias apsaugos formas, galės geriausiai suprasti, kas gali tapti vienu didžiausių sutarčių pakeitimų per dešimtmečius.
