Įvažiuojamasis kelias padidina 50% nuosavybės vertės Dundee. Tesla įkrovimo taškas sąrašo apačioje gauna tašką.
Nuosavybės skelbiasi kaip ekologiškos. Jie mini „Tesla“ įkrovimo taškus ir aukštus energijos įvertinimus. Jie kalba apie tvarumą.
Tačiau tai, kas parduoda šiuos namus, pasakoja kitą istoriją.
Tikroji vertė yra automobilių stovėjimo aikštelės, lauko zonos ir atviro plano išdėstymai, skirti pramogoms. Energijos vartojimo efektyvumas minimas, tačiau tai retai būna antraštė.
Ar šie ekologiški teiginiai yra tikri statybos prioritetai, ar rinkodaros priedai, pateisinantys didesnes kainas?
Už ką pirkėjai iš tikrųjų moka
Nekilnojamasis turtas su nuosava automobilių stovėjimo aikštele gali gauti iki 13% daugiau nei panašūs namai be automobilių stovėjimo aikštelės. Rinkose, kur automobilių stovėjimo aikštelė yra nedidelė, pvz., Dandis, kur susiduriama su ribota automobilių stovėjimo aikštele gatvėje ir didelė paklausa, pridėjus važiuojamąją dalį, nuosavybės vertė gali padidėti 50,7%.
Tai nėra maža priemoka. Tai pagrindinė vertybių varomoji jėga.
84 % būsto pirkėjų nepirks namo be važiuojamosios dalies. Tai sandorio nutraukėjas.
Airijos vyriausybė, įgyvendindama savo klimato veiksmų planą, siekia iki 2030 m. 500 000 namų pasiekti B2 energetinį reitingą. A klasės namai žada mažesnes sąskaitas už energiją ir mažesnį anglies pėdsaką. Turtai, turintys aukštus BER reitingus (A arba B), pritraukia pirkėjus, vertinančius mažesnes komunalines išlaidas.
Tikrieji sąrašai pasakoja istoriją:
Antrojo laipsnio penkių miegamųjų pusiau miegamasis Limpstoune skelbia pasiūlymus už daugiau nei 860 000 GBP. Sąraše pabrėžiamos originalios medinės grindų lentos, varčios langai, židiniai, medinė oranžerija, 70 pėdų kraštovaizdžio sodas ir atskiras garažas su automobilių stovėjimo aikštele ne gatvėje.
Energijos efektyvumas? Nepaminėta.
Netoli Hadleigh, Pipkin House – modernizuotas penkių miegamųjų atskiras šeimos namas, kurio orientacinė kaina yra 875 000 svarų sterlingų – veda su pramoginėmis erdvėmis, kvarciniais virtuvės stalviršiais, pagrindiniu apartamentu su balkonu, 0,7 akrų sodais ir keliomis automobilių stovėjimo aikštelėmis. Tesla EV įkrovimo taškas pasirodo paskutinis.
Toks modelis. Ekologiška funkcija paminėta paskutinė, beveik kaip po to.
Parking Premium prieš Green Premium
Parkavimas suteikia išmatuojamą tiesioginę vertę. Jūs galite tai pamatyti. Jūs naudojate jį kiekvieną dieną. Tai išsprendžia praktinę problemą, su kuria pirkėjai susiduria kasdieniame gyvenime.
Energijos vartojimo efektyvumas taip pat sukuria pridėtinę vertę, bet tai abstraktu. Tai numeris sertifikate. Tai pažadas dėl mažesnių sąskaitų ateityje.
Pirkėjams rūpi ir viena, ir kita, tačiau jie teikia skirtingus prioritetus.
200 000 svarų sterlingų vertės namas Dundee įgyja 101 400 svarų sterlingų vertės pridėjus važiuojamąją dalį (už 50,7 % priemoką). A klasės energijos sertifikatas gali sutaupyti pirkėjui 1500 GBP per metus sąskaitų – 22 500 GBP per 15 metų. Važiavimo kelias laimi keturis kartus ir laimi iškart.
Kam optimizuojama statybų pramonė? Įrodymai aiškūs: funkcijos, kurios reikalauja tiesioginių priemokų, o ne ilgalaikis aplinkosauginis veiksmingumas.
Laikotarpio namai ir modernizavimo paradoksas
Vienas iš geidžiamiausių Viktorijos laikų namų atnaujinimų yra atviro plano gyvenamosios erdvės sukūrimas, kruopščiai išsaugant originalias savybes. Pirkėjai nori istorinio žavesio ir šiuolaikiško funkcionalumo.
Išorinė apkala, atliekama kaip išorinių sienų izoliacija (EWI), yra populiari senesniems namams, kur įdėjus vidines ertmes sienas sumažėtų patalpų dydis ir būtų pažeistos originalios laikotarpio detalės.
Energijos atnaujinimas vyksta todėl, kad tai netrukdo estetinėms savybėms, kurias vertina pirkėjai. Tai kompromisinis sprendimas, o ne pagrindinis tikslas.
Renovacija, kuri gerbia praeitį ir apima šiuolaikines savybes, padidina rinkos vertę. Šiuolaikinės virtuvės, atviro plano svetainės ir energiją taupančios sistemos – visa tai prisideda.
Tačiau atkreipkite dėmesį į tvarką: virtuvė, išdėstymas, tada energijos sistemos.
Žaliosios savybės yra paskutinės tiek prioritetinės, tiek rinkodaros srityse.
Regioniniai skirtumai
JK nekilnojamojo turto rinka nėra vienoda, o tai atskleidžia kai kuriuos teiginius apie ekologiškumą.
Per metus iki 2025 m. birželio šiaurės rytuose kainos išaugo 7,8%, o Londone – tik 0,8%. Savillsas tikisi, kad Jorkšyre, Hamberyje ir Šiaurės Rytuose JK kainos augs aukščiausiu lygiu – nekilnojamojo turto vertė per ateinančius penkerius metus padidės 28,8 proc.
Įperkamumas šiuose regionuose svarbiau nei aukščiausios kokybės funkcijos.
Jei aplinkai nekenksminga statyba sumažintų ilgalaikes sąnaudas, tai būtų pagrindinis pardavimo taškas ekonomiškose rinkose ir paskatintų paklausą didžiausią augimo potencialą turinčiuose regionuose.
Bet tai ne tai, ką rodo sąrašai.
Nuosekli pardavimo taškai visuose regionuose yra lauko erdvė, automobilių stovėjimo aikštelė ir šeimai pritaikytas išdėstymas. Energijos vartojimo efektyvumas dažniau minimas Airijos sąrašuose, kur vyriausybės tikslai sukuria reguliavimo spaudimą.
Tai rodo, kad žaliosios savybės atitinka politikos reikalavimus, o ne ekologiškų pirkėjų paklausą.
Nuomos problema ir pirkėjo prioritetai
Susirūpinimas dėl nuomos, saugumo ir noras turėti daugiau erdvės per pastaruosius 10 metų sumažino butų kainas. Daugelis pirkėjų praleidžia tradicinį vieno ar dviejų kambarių buto pirkimą ir iš karto perka namą, kuriame galėtų auginti jauną šeimą.
Ši tendencija formuoja statybos prioritetus ir pirkėjų elgseną taip, kad tai prieštarautų ekologiškam pasakojimui.
Butai paprastai yra ekonomiškesni nei namai. Jie dalijasi sienomis, turi mažesnius pėdsakus ir jiems reikia mažiau šildymo. Žvelgiant iš grynos aplinkos perspektyvos, skatinti gyventi bute miesto vietovėse yra prasminga.
Tačiau pirkėjai iš butų tolsta link namų su sodais ir automobilių stovėjimo aikštele.
Statybų pramonė reaguoja į šį poreikį statydama daugiau šeimyninių namų su lauko erdve, o ne skatindama didesnio tankio gyvenimo naudą aplinkai.
Mes kuriame tai, kas parduodama, o ne tai, kas ekologiškiausia.
Ką rodo Airijos rinka
Energetiniai reitingai yra ryškesni Airijos nekilnojamojo turto rinkoje.
A klasės namai yra efektyviausi ir patogiausi, su mažiausiomis energijos sąskaitomis. Nekilnojamasis turtas su aukštu BER reitingu pritraukia pirkėjus, nes žada mažesnes komunalines paslaugas ir mažesnį anglies pėdsaką.
Airijos vyriausybės tikslas iki 2030 m. 500 000 namų pasiekti B2 reitingą, sukuria reguliavimo spaudimą, su kuriuo JK rinka nepatiria taip stipriai.
„Irish Times“ apžvalgoje pabrėžiamos savybės: nuo visiškai atnaujinto trijų lovų kotedžo su atviro plano galiniu priestatu ir garažu iki modernių trijų lovų namų su aukštu energijos suvartojimu, dviejų lovų buto miesto centre su vakarų pusėje esančiu balkonu ir vasarnamiais iki galo.
Energijos rodikliai minimi, tačiau jie dalijasi erdve su lauko zonomis, automobilių stovėjimo aikštele ir išdėstymo funkcijomis.
Kai egzistuoja reguliavimo spaudimas, energijos vartojimo efektyvumas parduodamas. Kai ne, jis išnyksta į foną.
Taip elgiasi tikrosios vertės vairuotojai.
„Tesla“ įkrovimo taško klausimas
Jis nurodytas kaip funkcija šalia integruoto garažo ir kelių automobilių stovėjimo vietų. Tai rodo, kad turtas yra į ateitį žvelgiantis ir paruoštas elektrinėms transporto priemonėms.
Ar tai ekologiška, ar statuso simbolis?
EV įkrovimo taško įrengimas kainuoja kelis šimtus svarų. Tai nėra didelė investicija į statybą. Tam nereikia permąstyti namo dizaino ar energijos sistemų.
Tačiau jis gauna svarbią vietą sąraše, nes tai rodo gerovę ir modernumą.
Palyginkite tai su faktine energiją taupančia statyba: tinkama izoliacija, trijų stiklų langai, šilumos rekuperacija, saulės kolektoriai, žemės šilumos siurbliai.
Šios funkcijos kainuoja žymiai daugiau ir nuo pat pradžių reikalauja integruoto dizaino. Jie tikrai sumažina energijos sąnaudas.
Tačiau juos sunkiau parduoti, nes jie yra nematomi. Negalite fotografuoti izoliacijos taip, kaip fotografuojate „Tesla“ įkroviklį.
Tai sukuria iškreiptą paskatą: pridėkite matomų žalių savybių, kurios gerai fotografuoja ir kainuoja mažai, praleiskite nematomas funkcijas, kurios iš tikrųjų sumažina poveikį aplinkai, bet nekuria rinkodaros vertės.
Ką statybos profesionalai turi pripažinti
Energiją taupantys namai suteikia vertę. Mažesni komunaliniai mokesčiai yra svarbūs. Sumažėjęs anglies pėdsakas yra svarbus. Vyriausybės teisės aktai ir toliau skatins pramonę siekti geresnio aplinkosaugos veiksmingumo.
Automobilių statymas išmatuojamais ir neatidėliotinais būdais padidina nuosavybės vertę nuo 13 % iki 50 %. Lauko erdvė lemia, ar pirkėjai net svarsto apie nekilnojamąjį turtą. Atviro plano maketai, skirti pramoginėms komandų priemokoms.
Energijos efektyvumas? Tai žymimojo laukelio elementas, padedantis ypatybėms atitikti taisykles ir pateikti rinkodaros medžiagą.
Statybų pramonė reaguoja į tai, ką pirkėjai vertina ir kokių taisyklių reikalauja. Šiuo metu pirkėjai labiau vertina automobilių stovėjimo aikštelę ir lauko erdvę, o ne energetinius rodiklius. Taisyklės pradeda reikalauti geresnio energijos vartojimo efektyvumo, todėl pridedame šias funkcijas.
Tačiau pridedame juos kaip atitikties elementus, o ne kaip pagrindines vertybes.
Kelias pirmyn
Jei ekologiška statyba yra daugiau nei žalias plovimas, požiūris turi keistis. Štai ką gali padaryti statybos specialistai:
Integruokite energijos efektyvumą nuo pirmos dienos
Nustokite traktuoti energijos vartojimo efektyvumą kaip rinkodaros priedą. Suprojektuokite jį į projektą nuo koncepcijos etapo – tinkama izoliacija, šilumos tiltelio detalės, sandarumo strategijos. Padarykite tai nederamą, o ne neprivalomą.
Įvertinkite finansinį atvejį
Pirkėjai supranta, kad automobilių stovėjimo aikštelė suteikia pridėtinės vertės, nes tai mato kasdien. Energijos vartojimo efektyvumui reikia tokio pat gydymo. Apskaičiuokite ir aiškiai parodykite, kiek sutaupėte visą gyvenimą: „Šie namai sutaupys 18 000 svarų sterlingų energijos sąnaudų per 15 metų, palyginti su C kategorijos turtu. Padarykite tai konkretų.
Prasmingų standartų gynėjas
Siekite priimti reglamentus, kuriuose reikalaujama išmatuojamo energinio naudingumo – viso namo energijos modeliavimo, patikrinto sandarumo bandymo, minimalių U verčių, o ne kosmetinių savybių, tokių kaip įkrovimo taškai. Pramonei reikia standartų su dantimis.
Dizainas abiems
Pirkėjų pageidavimai dėl automobilių stovėjimo aikštelės ir lauko erdvės nedingsta. Nustokite juos vertinti kaip konkuruojančius su energijos vartojimo efektyvumu. Namas gali turėti automobilių stovėjimo aikštelę, sodą ir trigubus stiklus. Pristatykite abu.
JK nekilnojamojo turto rinka vertina automobilių stovėjimo aikštelę, lauko erdvę ir šeimai pritaikytą išplanavimą. Energijos vartojimo efektyvumas minimas, kai to reikalauja reglamentai arba kai jį lengva pridėti.
Ar pramonė ir toliau pridės paviršutiniškų žaliųjų savybių, kad pateisintų didesnes kainas, ar tikrai įtrauks aplinkosauginį veiksmingumą į namų projektavimą ir statybą?
Šiuo metu įrodymai rodo pirmuosius.
Kol tai nepasikeis, aplinkai nekenksmingas ženklas ant daugelio savybių išliks labiau rinkodaros, o ne turinio.
