Kai reikia išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, nuomotojams reikia daug ką išlaikyti – nuo rinkodaros ir nuomininkų čekių iki remonto ir priežiūros. Bet viena sritis, kurios paprasčiausiai negalite sau leisti pamiršti, yra Elektros sauga.
Elektra yra modernus būtinas, tačiau ji taip pat gali būti pavojinga, jei įrenginiai ar prietaisai yra sugedę. Sostininkams, laikantis įstatymų, nėra vien dėl atitikties; Tai yra nuomininkų apsauga ir brangios baudos vengimas. Nesvarbu, ar jūs valdote vieną pirkimą, ar plačią portfelį, svarbu suprasti savo atsakomybę.
Šiame vadove mes suskaidysime pagrindines elektros saugos taisykles, kurių jums reikia laikytis, su praktiniais patarimais, kad atitiktis būtų paprastesnė. Mes taip pat pažvelgsime į tai Nekilnojamojo turto agentai Hucknallgali padėti jums išlikti organizuotam ir be streso.
1. Supraskite savo teisines pareigas
JK savininkai turi užtikrinti, kad turto elektros sistema būtų saugi nuo nuomos pradžios ir išlieka saugūs. Tai apima:
- Fiksuotos elektros įrenginiai, tokie kaip laidai, lizdai ir šviesos jungiamosios detalės.
- Bet kokie jūsų tiekiami elektriniai prietaisai, tokie kaip viryklės, šaldytuvai ar virduliai.
Nuo 2020 m. Liepos mėn. Naujoms nuomos įmonėms (ir 2021 m. Balandžio mėn. Esamoms) Anglijoje buvo teisinis reikalavimas, kad visi fiksuotos elektros įrenginiai būtų tikrinami ir patikrintų bent kas penkerius metus.
Neatlikus šių reikalavimų, baudos gali būti iki 30 000 svarų sterlingų – rimtas priminimas, kad elektros sauga nėra neprivaloma.
2. Išdėstykite kvalifikuotą elektros patikrinimą
Kas penkerius metus (arba greičiau, jei rekomenduojama), turite susitarti dėl a kvalifikuotas elektrikas Norėdami atlikti elektros įrengimo sąlygų ataskaitą (EICR).
EICR bus:
- Patikrinkite laidų ir diegimo sąlygas.
- Nustatykite visus saugos pavojus.
- Rekomenduokite remontą ar patobulinimus.
Jei ataskaitoje nurodomos 1 kategorijos (tiesioginio pavojaus) arba 2 kategorijos (galimo pavojaus) klausimai, per 28 dienas turite surengti remontą arba greičiau, jei patars elektrikas. Tuomet turi būti pateiktas šių remonto darbų įrodymas tiek jūsų nuomininkams, tiek vietos valdžiai.
3. Laikykite įrašus ir dalijimosi ataskaitas
Organizacija yra labai svarbi dėl atitikties. Visada laikykitės:
- Naujausio EICR kopija.
- Bet kokio atlikto remonto įrodymas.
- Pateiktų prietaisų patikrinimų įrodymai (nešiojamųjų prietaisų testavimas – PAT).
Prieš persikeldami, turite duoti naujiems nuomininkams EICR kopiją. Esamiems nuomininkams turite pateikti jį per 28 dienas nuo patikrinimo. Jei vietos taryba to prašo, turite septynias dienas tai pateikti.
Darbas su profesionalu Nekilnojamojo turto agentai Hucknall Gali padėti užtikrinti, kad šie dokumentai būtų tvarkomi ir teisingai tvarkomi, nuimdami dalį administratoriaus naštos nuo pečių.
4. Testuojami jūsų pateikiami prietaisai
Nors PAT testavimas nėra teisinis savininkų reikalavimas Anglijoje, jis laikomas geriausia praktika – ir kai kurie draudikai gali to tikėtis.
Tokie prietaisai kaip skalbimo mašinos, šaldytuvės ir mikrobangų krosnelės turėtų būti reguliariai tikrinami, kad būtų galima patvirtinti, kad jie saugūs naudoti. Bent jau atlikite vaizdinius patikrinimus prieš kiekvieną nuomą ir nedelsdami pakeiskite visus sugadintus ar sugedusius elementus.
Patarimas: saugokite inventorių su serijos numeriais ir bandymo datomis. Tai ne tik padeda saugiai, bet ir supaprastina būsimus patikrinimus.
5. Greitai elkitės nuomininko ataskaitose
Net ir reguliariai tikrinant, nuomos metu gali kilti problemų. Jei nuomininkas praneša apie elektros gedimą, pavyzdžiui, suklupimo saugiklį ar pažeistą lizdą – turite nedelsiant surengti remontą.
Iškreipiant problemas, gali būti padaryta avarija, žala turtui ir galimi teisiniams reikalavimams. Geras santykis su patikimais elektrikais yra neįkainojami, ypač skubioms išnašos.
6. Naudokite kvalifikuotus ir registruotus elektrikus
Ne visi elektrikai yra vienodi. Norėdami atlikti atitikties darbus, naudokite rangovus, registruotus pripažintose įstaigose, tokiose kaip:
Šios organizacijos užtikrina, kad elektrikai atitinka pramonės standartus ir yra kompetentingi atlikti patikrinimo ir bandymo darbus.
7. Išlaikykite bendras HMO sritis
Jei jums priklauso daugybinių profesijų namai (HMO), atsakomybė už elektros saugą apima įprastas vietas, tokias kaip prieškambariai, virtuvės ir holai. Jie taip pat turi būti taikomi reguliariais patikrinimais ir prižiūrimi pagal tą patį standartą kaip ir privati kambariai.
HMO nuomininkai dažnai dalijasi prietaisais, todėl PAT testai tampa dar svarbesni, kad būtų išvengta pavojaus.
8. Apsvarstykite energijos vartojimo efektyvumą kartu su saugumu
Nors saugumas yra prioritetas, elektros patobulinimai taip pat gali padidinti jūsų turto energijos efektyvumą. Atnaujinimas į LED apšvietimą, modernių prietaisų įrengimas ir senų laidų pakeitimas gali sumažinti energijos sąskaitas ir pritraukti aplinkai sąmoningus nuomininkus.
Konkurencinių nuomos rinkose, tokiose kaip „Hucknall“ ir aplinkinėse vietose, tai gali būti tikras pardavimo taškas. Patyręs Nekilnojamojo turto agentai Hucknall Dažnai pabrėžia šias savybes nekilnojamojo turto sąrašuose, kad būtų patrauklūs kokybiški nuomininkai.
9. Biudžetas nuolatinei priežiūrai
Elektros sauga nėra vienkartinė kaina-tai atsakingo turto valdymo dalis. Atmesti lėšų patikrinimams, prietaisų pakeitimams ir atnaujinimams gali būti užkirstas kelias staigioms didelėms išlaidoms ir užtikrinti atitiktį be streso.
Apsvarstykite galimybę sudaryti metinį priežiūros biudžetą, apimantį tiek planuojamus, tiek netikėtus elektros darbus.
10. Būkite informuoti apie pakeitimo taisykles
Įstatymai ir standartai gali pasikeisti, ir tai yra savininko darbas neatsilikti. Reguliariai patikrinkite vyriausybės ar vietos tarybos atnaujinimus ir pasitarkite su nekilnojamojo turto specialistais, kad įsitikintumėte, jog ir toliau esate suderinami.
Daugelis dvarininkų remiasi patarimais, kaip leisti ir nekilnojamojo turto agentus, kurie neatsilieka nuo teisinių pokyčių kaip savo kasdienio darbo dalis. Teisė Nekilnojamojo turto agentai Hucknall Prieš taps problema, įsitikinsite, kad žinote apie naujas taisykles.
Įprastos klaidos, kurias dvarininkai daro su elektros sauga
- Darant prielaidą, kad naujoms savybėms nereikia čekių – Net modernūs įrenginiai turėtų būti tikrinami kas penkerius metus.
- Pamiršta pasidalyti ataskaitas – EICR teikimas nuomininkams ir taryboms yra teisinis reikalavimas.
- Pjaustykite kampus su nekvalifikuotais elektrikais – Tai gali sukelti nesaugų darbą ir negaliojantį draudimą.
- Vėluojantis remontas – Maži gedimai gali greitai išaugti į rimtus pavojus.
Galutinės mintys
Elektros sauga yra neginčijama savininko dalis. Vykdydami reguliarius patikrinimus, saugodami išsamius įrašus ir nedelsiant veikdami bet kokiais klausimais, jūs apsaugote ne tik savo nuomininkus, bet ir savo investicijas bei reputaciją.
Taisyklės gali atrodyti daug, ypač jei žongliruojate kitomis savininko pareigomis. Štai kodėl bendradarbiau Nekilnojamojo turto agentai Hucknall – gali padaryti gyvenimą daug lengvesnį.
Jie gali padėti išlaikyti jūsų turtą suderinamumą, nuomininkus laimingus ir pastovias jūsų nuomos pajamas. Galų gale, elektros sauga nėra vien tik teisinių dėžučių pažymėjimas; Tai yra saugių, patogių namų sukūrimas, kuriame nuomininkai jaučiasi vertinami ir apsaugoti.
