Vietoje Londono centre pradedamų statyti biurų apimtys nukrito iki žemiausio taško per mažiausiai dešimtmetį.
Profesionalių paslaugų milžinės „Deloitte“ paskelbti duomenys rodo, kad 2025 metais sostinės centre buvo pradėta statyti 4,8 mln. kvadratinių pėdų darbo erdvė.
Tai sumažėjo 36 procentais, palyginti su praėjusiais metais, ir yra mažiausias metinis skaičius per pastarąjį dešimtmetį.
Naujausiame Deloitte Londono biurų kranų tyrime King’s Cross ar Paddington nebuvo užfiksuota jokių reikšmingų naujų biurų statybų.
Mažiau nei 350 000 kvadratinių pėdų buvo pažymėta kiekviename Docklands, Southbank ir Midtown. Individualios schemos, mažesnės nei 10 000 kv. pėd., neįtraukiamos.
Tuo tarpu Vest Ende 2025 m. buvo pradėta statyti tik 1,4 milijono kvadratinių pėdų biurų pastato, palyginti su 2,5 milijono kvadratinių pėdų praėjusiais metais – ir tai yra mažiausias skaičius nuo 2020 m.
Miestas pirmavo 2025 m. su 2,6 mln.
Londono miesto korporacija praėjusią vasarą patvirtino Planuoja du didelius biurų projektus Square Mile dangoraižių grupėje: 45 aukštų schemą St Mary’s Axe 63 ir 32 aukštų pertvarkymą Gracechurch gatvėje 85. Neaišku, ar jie prasidėjo praėjusiais metais, ar buvo įtraukti į Deloitte duomenis.
Visame Londono centre 2025 m. pradėjo veikti tik 1,6 milijono kvadratinių pėdų naujos statybos biurai, tai yra perpus mažiau nei praėjusiais metais. Kiti 3,1 mln. kv. pėdų pastaruoju laikotarpiu buvo atnaujinimo darbai.
Tačiau praėjusiais metais buvo baigta statyti 7,1 milijono kvadratinių pėdų biuro patalpų, o tai 8 procentais daugiau nei 2024 m. ir trečia didžiausia apimtis per 30 metų tyrimo istoriją po 2003 ir 2023 m. Tikimasi, kad šis rodiklis dar padidės, nes šiemet bus pristatytas 9,4 mln. kv. pėd. buferis, teigiama pranešime.
Tačiau, remiantis tyrimo duomenimis, praėjusių metų startų sumažėjimas per likusį dešimtmetį pasireikš ir mažesniu baigimų skaičius.
„Deloitte“ nekilnojamojo turto vertinimo vadovas Philipas Parnellas sakė: „Plėtotojai ir vėl susiduria su didėjančiomis statybos sąnaudomis ir finansavimo netikrumu bei planavimo sudėtingumu, susijusiu su projektų įgyvendinimu sostinėje.
„Nuolatinis perėjimas prie atnaujinimo neapsiriboja tvarumo reikalavimais ir kelia iššūkius, susijusius su schemos gyvybingumu, pristatymo rizika ir besikeičiančiais naudotojų poreikiais, susijusiais su kokybe ir lankstumu.
Deloitte nekilnojamojo turto sektoriaus lyderė Caroline Waldock perspėjo dėl „tikrųjų pristatymo suvaržymų“, keliančių „galimo ateities pasiūlos atotrūkio“ šmėklą.
Ji pridūrė: „Londono biurų rinka išlieka patraukli, o sostinė ir toliau traukia pasaulines investicijas, talentus ir verslą. Naudotojų reikalavimai ir geriausių savo klasėje patalpų paklausa yra dideli, todėl nuomos kainos yra rekordinės.
„Didesni nuomininkai susiduria su stygiumi, konkurencija dėl aukštos kokybės turto, atitinkančio kintančius įmonių tvarumo ir technologijų reikalavimus.
„Tačiau, nors kūrėjai yra įsitikinę, kad turi savo planus, yra realių tiekimo suvaržymų, dėl kurių ateityje gali atsirasti tiekimo trūkumas.
Visi šių metų pradžioje apklausti kūrėjai planavimo institucijos išteklius ir terminus įtraukė į tris pagrindinius nefinansinius iššūkius, kad būtų patvirtintos schemos.
