Varinės vonios medinėse ankštyse parduodamos už didesnę kainą. 8,4 milijono žmonių Anglijoje gyvena perpildytuose būstuose.
Vienoje pusėje kūrėjai pristato varinės vonios iš Velso medienos ankščiųmašrabijos įkvėptos stiklinės sienos Dubajaus mansarda ir vokiškos pirtys su ortopediniais apartamentais. Pasaulinė sveikatingumo nekilnojamojo turto rinka 2024 m. pasiekė 548 mlrd. USD, o iki 2029 m. padvigubės iki 1,1 trilijono USD.
Kita vertus, tiekimo grandinėje trūksta 4,3 milijono JK namų. Maždaug 8,4 milijono žmonių Anglijoje gyvena neįperkame, nesaugiame arba perpildytame būste.
Atotrūkis tarp to, kas statoma, ir to, ko labai reikia, vis didėja.
Prabangus sveikatingumo bumas neturi lubų
„Bad Orb“ „Balnova“ pirtyje gelžbetoninėje konstrukcijoje su metaliniu fasadu dera druskos baseinai, reabilitacijos įranga ir radiologijos kabinetai. Dizainas remiasi istoriniu miesto baigimo bokštu, tuo pačiu suteikiant modernią sveikatingumo infrastruktūrą.
SAOTA Džumeiros įlankos salos viloje Dubajuje yra didžiuliai stiklo krantai, natūralaus akmens apdaila ir aukščiausios klasės patogumai įvairiuose lygiuose. Turto sąrašuose yra keli milijonai.
Velse yra „The Kites Nest“ – tik suaugusiems skirtas FSC medienos dėklas su lauko varine vonia romantiškoms trumpoms viešnagėms. Pietų Italijos prabangių vilų turgaus centras yra atkurtuose pakrantės dvaruose su vaizdais į uolą, privačiais baseinais ir viešbučio lygio paslaugomis.
Šie projektai skirti pirkėjams, kurie gali sau leisti sveikatinimą kaip prabangų pirkinį.
Sveikatingumo nekilnojamojo turto sektorius klesti „be jokių apribojimų ryškioms sveikatingumo funkcijoms“. Namai ir bendruomenės, sukurtos atsižvelgiant į sveikatingumo ataskaitą perpardavimo vertės 10-25% didesnėso komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos įmokos už kvadratinę pėdą nuo 4,5 % iki 7,5 % didesnės.
Įperkamumo paradoksas, apie kurį niekas nekalba
49 % kūrėjų praneša apie sunkumus derinant investicijas į sveikatingumo infrastruktūrą ir pirkėjų lūkesčius dėl įperkamumo.
46% potencialių pirkėjų išreiškia susidomėjimą sveikatingumo funkcijomis, bet dvejoja, kai kainos didėja.
Paklausa yra, bet prieinamumo nėra.
JK reikia aplink 340 000 naujų namų kasmet Anglijojeiš kurių 145 000 turėtų būti įperkamos. 2024–2025 m. Anglija pristatė 64 762 įperkamus namus – tai didžiausias skaičius nuo 2014–2015 m., tačiau vis tiek mažiau nei pusė to, ko reikia.
Nors prabangių sveikatingumo objektų kainos yra aukščiausios, vidutinis JK pirkėjas susiduria su kitokia realybe. 46 % JK nuomininkų siekia sumažinti plastiko ir energijos naudojimą namuose, o tvarus būstas įgauna populiarumą tarp tų, kurie ieško prieinamos kainos ir komforto.
Pragyvenimo išlaidų krizė skatina šį pokytį. Namų ūkiai nori sumažinti nuolatines išlaidas. Tvarūs namai tai užtikrina.
Tvarumas dabar yra ekonominis, ne tik aplinkosauginis.
Kas nutinka, kai sveikata tampa prabanga
Biofilinis dizainas, natūralios šviesos optimizavimas, oro kokybės stebėjimas ir žaliosios erdvės – visa tai pagerina sveikatos rezultatus. Tyrimai rodo, kad šios savybės mažina stresą, pagerina miego kokybę ir padidina produktyvumą.
Tačiau kai šios funkcijos rodomos tik nekilnojamojo turto objektuose, kurių kaina yra 10 % daugiausiai uždirbančių, sukuriame dviejų pakopų sistemą.
Turtingi pirkėjai gauna namus, skirtus palaikyti jų fizinę ir psichinę sveikatą. Visi kiti gauna viską, kas atitinka biudžetą, nepaisant poveikio sveikatai.
„Gen Alpha“ susiduria su šia takoskyra smarkiau nei ankstesnės kartos. Jie yra pirmoji visiškai dirbtinio intelekto karta ir susiduria su didesniais būsto įperkamumo iššūkiais. Dėl šios demografinės padėties prireiks namų, kuriuose būtų maksimaliai padidinta erdvė ir funkcionalumas integruojant į sveikatą orientuotas išmaniąsias technologijas.
Ar jie sau juos leis, lieka neaišku.
Turgaus galimybė slepiasi akyse
Egzistuoja įperkamo sveikatingumo būsto paklausa. JK pirkėjai pirmenybę teikia tvarumui siekdami sutaupyti, o ne tik dėl aplinkosaugos priežasčių. Tvarūs namai paprastai įgyja didesnę nekilnojamojo turto vertę ir pritraukia daugiau pirkėjų JK rinkoje.
Tvarus būstas yra pagrindinė JK nekilnojamojo turto rinkos tendencija 2025 m., kuri vis dažniau apima aplinką tausojančias funkcijas ir išmaniųjų namų technologijas, skirtas aplinką tausojantiems pirkėjams.
Didelis būsto pasiūlos atotrūkis ir įperkamų, sveikų namų paklausa sukuria galimybes naujiems sveikatingumo nekilnojamojo turto modeliams.
Tačiau kūrėjai susiduria su iššūkiu: kaip teikti sveikatingumo funkcijas, neįkainoti žmonių, kuriems jų labiausiai reikia?
Kaip galėtų atrodyti įperkamas sveikatingumo būstas
Varinės vonios ir mašrabijos įkvėptos stiklinės sienos nėra būtinos sveikiems namams.
Įperkamas sveikatingumo būstas orientuotas į pagrindinius dalykus:
- Natūralios vėdinimo sistemos kurios sumažina energijos sąnaudas ir pagerina oro kokybę
- Maksimali natūrali šviesa per strateginį langų išdėstymą ir vidaus išdėstymą
- Žaliosios erdvės integruotas į pastatų projektavimą net tankiose miesto vietose
- Energiją taupančios medžiagos kad mažesnės nuolatinės išlaidos gyventojams
- Lanksčios erdvės kurios prisitaiko prie besikeičiančių namų ūkio poreikių nereikalaujant persikraustymo
- bendruomenės srityse kurie palaiko socialinį ryšį be brangių patogumų
Šios funkcijos nereikalauja prabangaus biudžeto. Jie reikalauja apgalvoto dizaino pasirinkimo, kuriame pirmenybė teikiama gyventojų gerovei kartu su statybos išlaidomis.
„The Kite’s Nest“ naudojama FSC medinė konstrukcija rodo, kad tvarios medžiagos gali veikti įvairiais kainų taškais. Iššūkis yra pritaikyti šiuos metodus dideliems būstams, o ne butikų projektams.
Kodėl tai svarbu JK statyboms
Du keliai į priekį: toliau statyti prabangius sveikatingumo objektus nedaugeliui, kol būsto krizė gilėja, arba nukreipti žinias į prieinamumo problemos sprendimą neatsisakant sveikatingumo principų.
Pirkėjai nori tvarių, sveikų namų. Jie mokės pagrįstas priemokas už funkcijas, kurios sumažina ilgalaikes išlaidas. Tačiau jie negali patekti į namus, kurių kaina 25% viršija rinkos vertę.
Kūrėjai, kurie užpildys šią spragą, laimės.
Balnovos pirtis parodo, kas įmanoma, kai sveikatingumo infrastruktūra tarnauja bendruomenei, o ne privatiems savininkams. Viešosios sveikatingumo įstaigos, bendros žaliosios erdvės ir bendruomenės sveikatos centrai siūlo alternatyvius privačios prabangos modelius.
Vis dar reikia privataus būsto, kuriame yra sveikatingumo funkcijų prieinamomis kainomis.
Kas turi įvykti dabar
Sveikatingumo nekilnojamojo turto rinka iki 2029 m. pasieks 1,1 trilijono USD. Šie pinigai gali siekti prabangos arba išspręsti įperkamumo krizę.
JK kūrėjams, architektams ir politikos formuotojams kelias į priekį reikalauja:
- Modulinės konstrukcijos metodai, kurie sumažina išlaidas, išsaugant sveikatingumo savybes
- Bendruomenės žemės trestai, užtikrinantys ilgalaikį būsto prieinamumą
- Modernizavimo programos, kurios papildo esamą būsto fondą sveikatingumo funkcijomis
- Politikos pokyčiai, skatinantys tvarų ir sveiką būstą
- Nauji finansavimo modeliai, kuriais atsižvelgiama į sumažėjusias tvarių namų eksploatavimo išlaidas
Kūrėjams: Bandomieji projektai, įrodantys sveikatingumo savybes, gali būti išplėsti už prieinamą kainą. Išbandykite modulinę konstrukciją. Bendradarbiaukite su bendruomenės žemės patikos fondais. Dokumentuokite, kas veikia.
Architektams: Pirmiausia kurkite pagrindinius dalykus – natūralią šviesą, vėdinimą, lanksčias erdves – prieš pridedant prabangos apdailos. Parodykite klientams sveikatingumo funkcijų IG sumažindami išlaidas visą gyvenimą.
Politikos formuotojams: Skatinkite kurti tvarų ir sveiką būstą, taikydami planavimo politiką ir finansavimo modelius, pagal kuriuos laikui bėgant sumažėja sveikatos priežiūros ir energijos sąnaudos.
JK kasmet reikia 145 000 įperkamų namų. 2024–2025 m. pristatėme mažiau nei pusę. Kiekvienas projektas, kuriame pirmenybė teikiama turtingųjų sveikatai, o ne daugumos sveikatai, padidina šią atotrūkį.
Statybos pramonė turi patirties, kad galėtų geriau statyti. Klausimas yra ne pajėgumai, o prioritetas.
Didelio masto sveikatingumo būstas nėra fantazija. Tai rinkos galimybė, verta trilijono dolerių, ir socialinė būtinybė, turinti įtakos milijonams. Kūrėjai, nulaužę šį kodą, ne tik laimės komerciškai, bet ir kartos JK būstą.
Varinės vonios nedaugeliui ar sveiki namai daugeliui? Nuo pasirinkimo priklauso, kam mes statome.
